Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «с какой периодичностью обновляется информация в росреестре». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
С 2021 года закон прямо обязывает органы регистрации прав исполнять судебные решения, которые предписывают провести кадастровый учет. Ранее это только подразумевалось и по этой причине не всегда исполнялось на практике.
От чего зависят сроки внесения изменений во ФГИС ЕГРН Росреестра?
Сроки обновления данных в Росреестре зависят не только от вида документа, но и от оснований внесения изменений в реестр. Измнение данных в ЕГРН может происходить как по инициативе самого Росреестра или иных Государственных органов, так и по заявлению гражданина об исправлении ошибок в реестре.
По заявлению собственника новые данные должны быть внесены в ЕГРН в срок не позднее:
- 5 дней – при исправлении реестровой ошибки;
- 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
- 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Стоимость и сроки процедуры
Стоимость услуги отличается в зависимости от того, кто является заявителем. Для организаций госпошлина установлена в размере 1000 рублей, тогда как обычным гражданам внесение изменений обойдется в 350 рублей. Срок выполнения услуги также различается, но по другим критериям:
-
готовность выписки через 3 дня с даты подачи заявления при исправлении ошибок технического характера, например, опечатки в первоначальной выписке;
-
5 дней, если произошел переход права собственности;
-
внесение изменений в ЕГРН в срок до 10 дней во всех остальных случаях;
-
в соответствии с законодательством, ускорить процедуру невозможно.
Новое в получении сведений из ЕГРН
|
ВОПРОС/СИТУАЦИЯ |
НОВОЕ/ЧТО ИЗМЕНИЛИ, УТОЧНИЛИ |
| Кто официально предоставляет сведения из ЕГРЮЛ | Теперь закреплено, что сведения из реестра предоставляет Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра |
| В какой форме запрашивать сведения | Страховые и кредитные организации обязаны запрашивать сведения из ЕГРН только в электронной форме |
| На какую дату актуальны сведения в выписке из ЕГРН | Сведения о кадастровой стоимости актуальны на дату, указанную в запросе.
Иные сведения — на дату подписания выписки сотрудником Росреестра. До 30.04.2021 было установлено, что сведения актуальны на момент выдачи выписки. |
| Получение сведений ЕГРН через МФЦ | МФЦ должен переслать запрос в течение 1 рабочего дня (а не 2-х, как ранее).
Подготовленные сведения орган регистрации прав передает в МФЦ в течение 1 рабочего дня с момента их подписания (ранее – 2 раб. дня с момента передачи запроса от МФЦ). |
| Получение акта согласования местоположения границ земельных участков | Копию акта из межевого плана могут получить:
|
| Получение сведений ЕГРН арбитражными управляющими | С 30.04.2021 могут бесплатно получить не только сами арбитражные управляющие, но и те, кому они выдали доверенность.
Сведения можно бесплатно получить:
|
| Запрет продажи выписок из ЕГРН | Никто не вправе передавать третьим лицам за плату выписки из ЕГРН. Запрещены неофициальные сайты и мобильные приложения, с помощью которых можно получать выписки ЕГРН.
Распоряжаться информацией, в которой есть сведения из ЕГРН, можно свободно, если она отвечает следующим требованиям:
|
Как отразить в ЕГРН изменение адреса квартиры?
Адрес объекта недвижимости — характеристика, которая устанавливается в порядке, строго определенном законодательством. Принятие решений об установлении адресов для зданий — прерогатива органов власти. Сейчас такие компетенции строго закреплены за муниципалитетами пунктом 6 Правил присвоения адресов, которые утверждены Постановлением Правительства России от 19.11.2014 № 1221.
Крайне маловероятно появление подобных компетенций у рядового гражданина. Но если говорить о возможных действиях органов власти по внесению изменений в адресе того или иного объекта недвижимости, то данные действия предполагается осуществлять в последовательности, установленной пунктами 27-43 Правил, введенных в действие Постановлением № 1221.
В каких случаях нужно вносить сведения в ЕГРН
Любой жилой объект должен состоять на учете, пройти государственную регистрацию. После регистрации информация храниться в базе Федеральной Службы Государственной Регистрации, кадастра и картографии. Внесение изменений в данные ЕГРН свидетельствует о том, что прежняя информация теряет актуальность.
Корректировка сведений зависит от того, кто является собственником – физическое или юридическое лицо.
В каких случаях нужно вносить изменения в ЕГРН, если собственником выступает физическое лицо (основания внесения изменений в ЕГРН):
- После планировки внесения изменений в ЕГРН неизбежны.
- Строительство. Субъект владеет ЗУ, планирует на нем возвести конструкцию.
- Купля-продажа, дарение, передача жилого объекта в аренду.
- Новые данные. Владелец получил новый паспорт, поменял фамилию.
- Ошибки. В ходе проверки документации найдены ошибки, неточные данные.
- Залог или обременение.
При изменении типа недвижимости, ликвидации и других обстоятельствах нужно обращаться в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН.
Информация об объекте, принадлежащей организации, сохраняет актуальность до занесения поправок.
Внесение изменений в ЕГРН для юридических лиц уместно в таких ситуациях:
- Новый адрес. Компания регистрируется по новому адресу.
- Новое название.
- Изменение площади – увеличение, уменьшение квадратных метров, юридически закрепленных за организацией.
- Изменение местонахождения – другой город.
Если юридическое лицо получает право на другой тип недвижимости, корректировка данных обязательна. Например, получение объекта по наследству, снятие обременений.
Изменения характеристик объекта недвижимости могут возникать в результате следующих событий и действий:
- на несколько новых самостоятельных единиц или выдел из общего объекта одного или нескольких помещений;
- проведение работ по реконструкции или капитальному ремонту здания, в результате которых изменились характеристики квартиры;
- изменение характеристик здания, которое влечет соответствующее изменение учетных показателей жилого помещений (например, изменение этажности многоквартирного дома);
- проведение работ по перепланировке или переустройству жилых помещений.
С учетом оснований для внесения изменений, алгоритм действий правообладателя для проведения учета изменений будет состоять из следующих этапов:
- работ, в результате которых будет изменяться параметры объекта;
- выполнение работ в строгом соответствии с выданным разрешением и утвержденным проектом;
- оформление акта приема работ;
- изготовление технической документации с отражением осуществленных изменений;
- обращение в органы Росреестра для проведения кадастрового учета изменений.
По итогам кадастрового учета правообладатель получит на руки актуальную выписку из ЕГРН, в которой будут отражены все внесенные изменения.
Для обращения в органы Росреестра для кадастрового учета изменений объектов недвижимости потребуются:
- правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из ЕГРН и т.д.);
- документы, подтверждающие наличие оснований для проведения кадастрового учета, в том числе обновленный технический план квартиры (полный перечень таких оснований указан в ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ); , если она требовалась для проведения работ в квартире;
- разрешительная документация для проведения работ на основании представленного проекта;
- акт приемочной комиссии по итогам выполненных работ;
- платежный документ, подтверждающий оплату госпошлины за проведение кадастрового учета.
В данный момент внесение изменений происходит при наступлении следующих обстоятельств:
- Совершение сделки с участием объекта недвижимости (например, сделка купли-продажи). Информация в ЕГРН меняется после рассмотрения обстоятельств сделки государственными органами.
- Органами муниципальной власти и государственными учреждениями проведены регистрационные действия. К примеру, новый собственник вступил в наследство, о чем нотариус направляет сведения в компетентные органы.
- Направление в компетентные органы заинтересованным лицом мотивированных возражений против регистрационных действий. Например, собственник может таким образом возразить против незаконных действий совершенных с участием его недвижимости, которые повлекли изменения в ЕГРН. Заявление собственника рассматривается и по факту рассмотрения в государственный реестр вносится новая запись.
Выписка из ЕГРН или ЕГРП — разница и сходства документовВ случае отсутствия в справочнике необходимого назначения объекта выберите из него наиболее подходящее значение, затем проставьте признак отличия назначения, и заполните поле Текстовое описание назначение (отличается от справочника). НажмитеОК. (см Рис. 19) Крайне маловероятно появление подобных компетенций у рядового гражданина. 6. После получения конечного документа следует обратиться в Росреестр для регистрации изменений в соответствующем перечне объектов недвижимости. Для этого предъявляют документы собственника, полученный кадастровый паспорт и квитанцию об уплате госпошлины. Процедура государственной регистрации кадастровых изменений занимает не много времени – около недели.
Внесение изменений в ЕГРН может производиться по отношению к юридическим лицам:
- присваивается, изменяется, аннулируется адрес;
- вносятся изменения в площадь дома (пристройка дополнительных комнат) или участка (присоединение соседнего приобретенного участка);
- исправляются ошибки, возникшие по техническим причинам и с участием человеческого фактора;
- уточняются и изменяются границы;
- дополняются и изменяются сведения об ограничениях или обременениях;
- изменяется номер и дата внесения строения или участка в ГКН;
- меняется собственник;
- изменяется категория участка земли;
- изменяются сведения о разрешённом использовании земли.
- Паспорт гражданина РФ или другой документ, удостоверяющий личность.
- Заверенная у нотариуса доверенность (для представителя собственника).
- Документ, который подтверждает или устанавливает права собственника на участок земли, дом, квартиру, нежилое помещение и другие объекты:
- свидетельство или акт права собственности;
- свидетельство о наследовании;
- свидетельство или решение о праве пользования;
- договор аренды.
- Технический (межевой) план участка земли.
- Документы, которые подтверждают разрешённое использование земли, а также назначение строения (жилое или нежилое). Выдаются местной администрацией.
Нажмите кнопку ОК. На экране откроется формаАдресная система(подробнее см.Руководство пользователя п. 5.3.6.1 Адрес объекта).С помощью кнопок управления:Далее,Назад,Отмена,Добавить,Удалитьсформируйте нужный адрес объекта недвижимости. Перед добавлением нового элемента адреса рекомендуется использовать контекстный поиск.
Способы внесения изменений в ЕГРН
Способов внесения изменений в ЕГРН выделяют несколько. Введение правок – инициатива собственника. Действовать от его имени может доверенное лицо (при наличии нотариально заверенной доверенности), представители Госреестра. Другие лица участвовать в процессе не могут (не имея законных оснований).
Внесение изменений в ЕГРН по площади объекта производится такими способами:
Если в кадастре обнаружены ошибки, исправить их можно в судебном порядке. После получения решения, субъект обращается в регистрационный орган с просьбой изменить информацию.
Внимание! Перед тем, как писать обращение (заявление) вам следует заказать выписку из ЕГРН (новую на дату обращения, но не позднее, чем через 7 дней).
Последовательность записей
Последовательность внесения изменений в единый реестр недвижимого имущества определяется в зависимости от того, в какой последовательности регистрировались заявления, а также порядка поступления информации, согласно с книгой учёта документации. В первую очередь происходит включение данных согласно следующему:
| После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в один из реестров | После рассмотрения заявления с документами, которые были поданы для изменения данных в оба реестра |
|---|---|
| Согласно хронологической последовательности поступления заявок, от наиболее ранней зарегистрированной до наиболее поздней. Если заявления поступили одновременно, то обработаны они будут в последовательности информационных взаимодействий, то есть в том порядке, в каком данные расположены в базе. | Сначала будут вноситься сведения, которые касаются границ недвижимого объекта. После изменяется информация о владельцах, обременениях, прочее. |
Внести изменения в егрн при перепланировке переустройстве 2020
Поэтому мы остановимся на личном обращении в регистрирующий орган с запросом установленной формы.
Где осуществляется внесение изменений в ЕГРН В каких органах можно подавать запросы на корректировку данных в реестре недвижимости? В России по закону можно получить соответствующую услугу в: — МФЦ; — Росреестре; — кадастровых палатах.
Собственник или его представитель может обратиться в суд для доказательства необходимости корректировки информации о квартире/земле в Госреестре. Но в конечном итоге придется все равно обращаться к помощи перечисленных органов.
Внесение изменений в ЕГРН после перепланировки — что делать Как внести изменения в ЕГРН – инструкция Рассмотрим порядок действий при корректировке сведений в кадастровой палате лично. Это наиболее простое и верное решение. С Госуслугами пользователи в упомянутом направлении работают крайне редко.
Внесение изменений в ЕГРН — порядок действий для граждан
Техническая ошибка исправляется в течение трёх рабочих дней после получения соответствующего заявления. После этого в течение трёх рабочих дней со дня её исправления орган регистрации прав направит правообладателю либо лицам, которые обращались за исправлением ошибки, уведомление.
Прежде всего напомним, что ЕГРН — это свод достоверных и систематизированных сведений об объектах недвижимости (ОН), правах на них, а также других сведений, предусмотренных законом (п. 2 ст. 1 закона № 218-ФЗ).
Что исключительно важно для каждого собственника — государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Возникновение и переход права на объекты недвижимости, кадастровый учет подтверждаются выпиской из ЕГРН.
При этом выписка из ЕГРН – это документ, удостоверяющий сам факт проведения государственной регистрации права. В ней в числе иных сведений подтверждается, что на дату выдачи за определенным лицом зарегистрировано указанное право на основании поименованных в выписке документов на описанный объект недвижимости, о чем в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.
Внесение изменений в ЕГРН – обычная операция, с которой может столкнуться каждый владелец недвижимости.
В России по закону потребуется вносить корректировки в сведения Росреестра, если:
— собственник делает перепланировку в квартире;
— планируется строительство на участке земли;
— у объекта меняется собственник;
— владелец имущества меняет свои личные данные (к примеру, фамилию);
— в ходе проверки документов выявились технические или реестровые ошибки;
— осуществляется раздел или перераздел собственности;
— наступает ликвидация собственности или смена ее типа (к примеру, из квартиры делается нежилая недвижимость).
Данный порядок распространяется на ипотечные объекты.
Порядок записи изменений в ЕГРН осуществляется:
— по заявлению собственника;
— Росреестром по системе межведомственного электронного взаимодействия;
— посредством судебных споров.
Последний вариант чаще всего встречается при кадастровых ошибках.
Подать запрос на корректировку данных в реестре недвижимости можно в МФЦ, кадастровую палату, на портале Росреестра.
Физические лица платят в среднем 350 рублей за операцию. Юридические лица и предприниматели — 1 000 рублей. На эти расценки необходимо ориентироваться в 2018 году.
Сроки внесения изменений в ЕГРН
Как долго ждать новой выписки из единого реестра недвижимости? Ответ зависит от причины внесения корректировок в документацию.
Собственник получит обновленную справку через:
— 5 дней – при исправлении реестровой ошибки, смене собственника;
— 3 дней – во время исправления технических «помарок»;
— 10 дней – в остальных случаях (к примеру, при перепланировках недвижимости).
Ускорение процесса не предусмотрено российским законодательством.
Собственнику могут отказать в корректировке сведений при:
— предоставлении неполного пакета документов;
— отсутствии уплаченной пошлины;
— фактическом отсутствии оснований для оказания услуги;
— незаконных действиях (к примеру, если перепланировка незаконна).
Возврат к списку
Учет изменений объекта недвижимости осуществляется в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.
Указанные действия осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых для такого учета документов. Законодательно определено, кто может выступать заявителем при обращении в орган кадастрового учета при проведении тех или иных изменений (например, в случае изменений адреса с заявлением может обратиться любое лицо). Сходные правила применяются, если требуется постановка на учет объекта недвижимости.
Помимо заявления обычно для учета изменений в государственном кадастре недвижимости требуются: надлежащим образом подготовленный технический или межевой план для объекта капитального строительства или земельного участка соответственно, полномочия представителя, включая также документы, устанавливающие или удостоверяющие право собственности заявителя на объект недвижимости или подтверждающие установленное или устанавливаемое ограничение (обременение) вещных прав на такой объект недвижимости в пользу заявителя.
Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав
До 30.04.2021 Росреестр мог отказать в регистрации сделки, если заявление подано покупателем, а продавец ликвидирован либо исключен из ЕГРЮЛ как недействующее юрлицо. В итоге покупателям приходилось обращаться в суды. Теперь же порядок подачи документов установлен в законе.
Так, к заявлению нужно приложить:
- выписку из ЕГРЮЛ о ликвидации продавца или его исключение из этого реестра;
- документы об исполнении сторонами обязательств по договору (об оплате, акт приема-передачи и т. п.).
Данный порядок госрегистрации работает, если в ЕГРН была ранее включена запись о праве собственности продавца на объект.
Адрес объекта недвижимости — характеристика, которая устанавливается в порядке, строго определенном законодательством. Принятие решений об установлении адресов для зданий — прерогатива органов власти. Сейчас такие компетенции строго закреплены за муниципалитетами пунктом 6 Правил присвоения адресов, которые утверждены Постановлением Правительства России от 19.11.2014 № 1221.
Крайне маловероятно появление подобных компетенций у рядового гражданина. Но если говорить о возможных действиях органов власти по внесению изменений в адресе того или иного объекта недвижимости, то данные действия предполагается осуществлять в последовательности, установленной пунктами 27-43 Правил, введенных в действие Постановлением № 1221.
Другое дело — отражение в ЕГРН сведений о действиях, которые вполне могут быть осуществлены и рядовым собственником жилья. Например — о перепланировке объекта недвижимости.
В общих случаях для решения задачи, о которой идет речь, владельцу квартиры нужно будет подготовить:
- заявление установленной формы;
- собственный паспорт;
- свидетельство о праве собственности на жилье;
- свежий технический паспорт на помещение;
- текущую выписку из ЕГРН;
- квитанцию об оплате государственной пошлины.
Скачать образец аявления на выписку из ЕГРН
Заказать выписку из ЕГРН онлайн
В каких случаях действия, которые произведены собственником квартиры, могут быть классифицированы как перепланировка (соответственно, как повод вносить изменения в ЕГРН)? К таковым правомерно отнести:
- изменение площади объекта недвижимости, структуры и количества комнат;
- изменение назначения тех или иных помещений;
- выявление ранее не отраженных в кадастровых записях площадей внутри квартиры;
- внесение изменений в конфигурацию отдельных помещений в квартире.
В некоторых случаях указанные документы может потребоваться дополнить:
- решением суда — если перепланировка осуществлялась на его основании;
- инженерными, финансовыми документами — подтверждающими состав проведенных работ, их сложность и стоимость.
Конкретный перечень документов всегда нужно уточнять в локальном представительстве Росреестра — ведомства, в которое собранные документы, собственно, направляются. Во многих российских городах работают Многофункциональные центры — имеет смысл обращаться за уточнениями по перечням документов при перепланировке также к специалистам МФЦ, поскольку у них во многих случаях есть достаточный опыт в разрешении типичных вопросов, связанных с регистрацией изменений в ЕГРН.
Если гражданин получил в наследство квартиру или долю в ней, то сведения об этом должны быть внесены в ЕГРН. Часть необходимых действий в таких случаях, как мы отметили выше, осуществляет нотариус.
Но, в предусмотренных законом случаях, определенные действия нужно производить и гражданам. В этих целях в Росреестр — напрямую или при посредничестве МФЦ могут предоставляться:
- паспорт;
- свидетельство о собственности на недвижимость;
- свидетельство, удостоверяющее наследство.
Аналогично, для того, чтобы определить, каким должен быть полный комплект документов, следует запрашивать дополнительные консультации в Росреестре или содействующих его работе структурах.
Обычный срок внесения ведомством изменений в ЕГРН, если с поданными документами все в порядке — 3 рабочих дня.