Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Перепланировка квартиры в Перми в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Этот способ стал возможным потому, что в законе твердо не указано, что перепланировку можно делать только в том случае, если имеется готовый проект. С некоторыми оговорками, работы можно начинать пока проект находится в стадии разработки.
Административный алгоритм
Администрации оказывают услуги по согласованию перепланировки. Что нужно сделать для этого?
В первую очередь вызвать техника из БТИ. Он проведет обследование и отметит квартирные инновации в техпаспорте (в профессиональной среде такие пометки называются «красные линии»). Далее, собственнику нужно заказать проект, в котором будут учтены все уже сделанные изменения и возможно добавлены новые для того, чтобы помещение соответствовало строительным и санитарным нормам.
Дальнейший механизм идентичен описанному в предыдущей главе нашей инструкции.
Уведомительный порядок согласования перепланировки квартиры предусматривает:
- Подачу ответственным квартиросъемщиком или собственником заявления о произведенной перепланировке квартиры в городскую жилинспекцию;
- Оформление предусмотренного для такого случая акта о завершении переустройства, не касающегося несущих конструкций здания;
- Визит инспектора с целью проверки соответствия указанных в заявлении сведений и реального состояния жилья;
- Подписание инспектором акта о завершенном переоборудовании.
На обратившихся в городскую жилищную инспекцию собственников (владельцев, квартиросъемщиков) по поводу узаконивания сделанной реконструкции жилых и нежилых помещений по умолчанию распространяется «амнистия»: санкции не применяются. Рекомендуем легализовать изменения планировки!
Что запрещено при перепланировке квартиры
Действующим законодательством Российской Федерации запрещены любые работы, которые ухудшают эксплуатационные характеристики сооружений и угрожают комфорту, здоровью и жизни жильцов. Основные запреты распространяются на:
- Обустройство лоджий (террас) на этажах выше первого;
- Создание не оборудованных дверью проемов между смежными газифицированными и жилыми комнат;
- Увеличение нагрузки на плиты перекрытия и несущие стены за счет тяжелой стяжки, возведения массивных перегородок, размещения тяжеловесного оборудования;
- Уменьшение сечения входных отверстий вентиляционных каналов или их полное заделывание (замуровывание);
- Формирование подвальных (подсобных, нежилых) помещений в техническом подполье;
- Переделку, чреватую переводом помещения из категории «жилое» в непригодное для обитания, пр.
Штрафы за незаконную перепланировку
Учитывайте, что любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться нелегальной. Поэтому при попытке узаконить ремонт нужно быть готовым к тому, что суд потребует вернуть квартиру в первоначальное проектное состояние и назначит штраф в пользу государства.
Даже когда ремонтные работы выполнялись профессионалами и вы не сомневаетесь в их качестве, несогласованная перепланировка чревата юридическими последствиями. Если вы решите продать квартиру, на покупку не дадут ипотеку. При этом когда покупатель готов взять ее за наличные деньги, цену придется снизить, и то велика вероятность, что сделку признают нелегальной. Когда сотрудникам БТИ станет известно о перепланировке, ее потребуют узаконить. В противном случае на вас могут наложить штраф до 30 тыс. руб. и санкции, в том числе запретить выезд за границу.
Корректировка проекта перепланировки квартиры
Пока проект перепланировки не утверждён заказчиком, не прошёл экспертизу, согласование и оформление разрешения на проведение строительных работ в Перми, он может меняться. Если все показатели проектной документации подтверждены экспертами и проект прошёл утверждение, то вносить корректировки в документы уже нельзя до организации повторной экспертизы.
Корректировка проекта может быть назначена по решению застройщика или в силу прямого указания законодательных актов. Причинами отклонений от исходных данных могут быть изменения в технологии строительства, прокладка новых сетей коммуникации, введение градостроительных ограничений.
Специалисты нашей кадастровой организации готовы выполнить корректировку проектной документации на любом этапе проектирования, а именно:
✔ определить цели изменения проекта перепланировки; ✔ изучить исходную документацию, в том числе ранее подготовленную другим проектным бюро; ✔ провести дополнительные кадастровые работы, обследования и изыскания; ✔ выбрать новые конструктивные, архитектурно-инженерные решения; ✔ обосновать выбранные решения и оформить изменения в разделах проекта; ✔ подготовить изменённые графические материалы рабочей документации.
Если удается обойтись без обращения в суд, процесс узаконивания перепланировки обычно занимает до 2 месяцев. В противном случае процедура может затянуться до полугода и более. Можно ориентироваться на следующие сроки:
- создание проекта перепланировки помещения – от 7 дней до 3 месяцев;
- сбор пакета документации – от 1 до 7 дней;
- рассмотрение заявления в МФЦ – до 45 дней;
- получение вынесенного МФЦ решения – не более 3 дней;
- ожидание дня судебного заседания – до 2 месяцев;
- вступление решения органов правосудия в силу – 1 месяц;
- процедура переоформления документации – от 3 дней.
После получения отказа в МФЦ у заявителя есть только 3 месяца для того, чтобы подать иск в суд.
Какие изменения нужно согласовывать?
Выделяют 3 вида работ, которые подлежат предварительному согласованию:
-
Работы по переустройству. Сюда относится установка, замена или перенос сантехники, инженерных сетей, электрики или другого оборудования. Такие изменения считаются переустройством, если требуют внесения в проект. К примеру, установка новой ванны на прежнем месте не нуждается в согласовании. А если её перенос предусматривает замену труб, то в этом случае уже потребуется разрешение;
Чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe
Нeльзя:
- нapyшaть экcплyaтaцию дoмa — нaпpимep, paбoтy вeнтиляциoнныx кaнaлoв;
- oбъeдинять кyxню c гaзoвoй плитoй и жилyю кoмнaтy;
- pacпoлaгaть тyaлeт и вaннyю нaд кyxнeй или жилoй кoмнaтoй coceдeй cнизy;
- pacпoлaгaть кyxню нaд нижнeй кoмнaтoй coceднeй или пoд caнyзлoм
- вepxниx coceдeй;
- yбиpaть или мeнять нecyщиe кoнcтpyкции дoмa — нaпpимep, дeлaть пpoeмы
- в кoлoннax, cтeнax-пилoнax;
- пepeмeщaть бaтapeи нa вepaнды, бaлкoны, лoджии;
- пepecтpaивaть чepдaки, пoдвaлы и дpyгиe oбщeдoмoвыe тexпoмeщeния;
- мeнять фacaды c кyльтypнo-иcтopичecкoй цeннocтью.
Moжнo и нe тpeбyeт coглacoвaния:
- дeлaть кocмeтичecкий peмoнт;
- ycтaнaвливaть вcтpoeннyю мeбeль, caмopaздвижныe или кpyтящиecя двepи,
- витpины, нapyжныe тexcpeдcтвa — aнтeнны, кoндициoнepы;
- зaмeнять инжeнepнoe oбopyдoвaниe, нaпoльнoe пoкpытиe, cтoляpныe элeмeнты фacaдa;
- пepeycтaнaвливaть элeктpoплитy нa кyxнe, caнтexникy бeз измeнeния гaбapитoв caнyзлa и кyxни.
Пo фaктy мoжнo дeлaть в квapтиpe вce, чтo нe зaпpeщeнo.
Paзpeшeнo, нo тpeбyeтcя coглacoвaниe пpoeктa пepeплaниpoвки квapтиpы — peмoнт, зaтpaгивaющий нecyщиe и oбщeдoмoвыe инжeнepныe cиcтeмы:
- мeнять ycтpoйcтвo пoлoв;
- измeнять фacaд мнoгoквapтиpнoгo дoмa;
- пepeнocить вaнныe кoмнaт и тyaлeты;
- cтpoить гapдepoбнyю;
- yвeличивaть кoличecтвo кoмнaт зa cчeт нoвыx пepeгopoдoк;
- oбъeдинять кyxню, вaннyю или тyaлeт c кopидopoм и дpyгoe.
Ecли вы peшили дeлaть peмoнт c coглacoвaниeм пepeплaниpoвки, вaм пoтpeбyeтcя пoдгoтoвить дoкyмeнты.
Как выбрать правильно: согласовать/узаконить?
Строительные работы, попадающие под категорию перепланировки, обязательно нужно согласовать с территориальными органами (БТИ, жилинспекцией и пр.). Такой подход позволяет исключить возможное причинение вреда (было зафиксировано много случаев, когда несанкционированное вмешательство при перепроектировании привело к разрушению многоэтажек). Проведенные работы не должны негативно отражаться на жилищных условиях.
Согласование изменения конфигурации необходимо для того, чтобы в будущем при обмене или продаже квартиры исключить возможные проволочки. Если строительные работы уже были проведены незаконно, это не освобождает владельца квартиры от необходимости в получении официального разрешения. Только в данном случае предоставленные документы будут рассмотрены по-другому:
- Переконструирование, к которому проводится подготовка, проверяется с учетом всех норм безопасности.
- В зависимости от того, какое решение будет принято, владельцу будет выдано заключение.
- Именно от полученного результата будет зависеть дальнейших ход действий.
Требуемые документы для перепланировки квартиры
Для подачи заявления в МФЦ или оформления услуги на сайте, необходимо иметь на руках следующие документы:
- Паспорт гражданина РФ.
- Заполненный бланк заявления. Его скачивают или получают у оператора МФЦ.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость (выписка из ЕГРН).
- Технический паспорт квартиры (выдается БТИ). Госпошлина туда же в размере 900 рублей.
- Разработанный проект переустройства. Вопрос, сколько стоит сделать главный документ перепланировки, не имеет однозначного ответа. Цена варьируется от 5 до 30 тыс. рублей.
Кроме основного пакета документов, необходимо получить согласие всех собственников квартиры, а также разрешение от надзорного органа, если дом представляет собой памятник культурного наследия.
Документы для перепланировки в новостройке
- Технический паспорт квартиры. Его можно заказать в территориальном бюро технической инвентаризации.
- Проект перепланировки. Его запрашивают у автора проекта дома или в любой проектной организации.
- Заявление на согласование перепланировки. Оно оформляется в БТИ.
- Заверенный планзастройщика – это архитектурный план, который необходимо получить при выстраивании стен в «свободной планировке». Он укажет, где застройщик запланировал установку стен, а какая площадь осталась свободной для нововведений.
- Если квартира в ипотеке – письмо от банкас разрешением на изменения.
Также приложите:
- правоустанавливающие документы на помещение;
- паспорт строения, справку о состоянии здания/помещения;
- письменное согласие собственников или всех членов семьи.
Почему нужно согласовывать перепланировку?
Так как при перепланировке воздействию подвергаются конструкции и инженерные сети, что может повлиять на целостность всего дома, то следует согласовывать их. Если работы не входят в список запрещенных, то проблем получить разрешение не возникнет. К запрещенным работам относят следующие:
- снос или изменение размера вентиляционного короба;
- увеличение ванной за счет жилой площади;
- перекрытие естественного освещения;
- подключение теплых полов к системе ЦО;
- переустройство чердака и строительство мансард;
- объединение жилой комнаты с кухней, если там установлено газоснабжение.
- и другие (см.нормативную базу)
Что будет, если не согласовать перепланировку?
Не всегда получается скрыть факт перепланировки, поэтому если это будет обнаружено, то собственника ждет штраф от 2 до 2,5 тысяч рублей. К тому же собственник должен будет вернуть помещение в первоначальный вид, если изменения незаконны.
В случае, когда собственник отказывается восстанавливать стены и планировку, органы местного самоуправления вправе подать на него в суд. Если решение будет в пользу органов, то жильцы выселяются, а квартира продается. Издержки на судебные разбирательства и ремонтные работы вычитаются из полученной суммы. А остаток получает собственник. Такое бывает крайне редко, но все же случаи были, и об этом следует знать.
Несогласованные и незаконные работы приведут к долгим судебным разбирательствам, и суд вряд ли будет на стороне сособственника, который самовольно осуществил работы. Поэтому лучше потратить время и сделать все правильно, во избежание негативных последствий.