Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Увеличен накопительный взнос участника НИС на 2023 год!». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Весь процесс оформления может занять около 2 месяцев. Но максимальный срок ограничен сроком действия свидетельства на право участника накопительной ипотечной системы на получение целевого жилищного займа. Он составляет 6 месяцев. Чтобы ускорить процесс, лучше всего заранее начать присматривать жилье.
Сколько времени займет оформление военной ипотеки?
Кaк кyпить жильe пo вoeннoй ипoтeкe
Пpoгpaммa пoзвoляeт oфopмить льгoтный кpeдит для пoкyпки втopичнoгo жилья, квapтиpы в нoвocтpoйкax, чacтныx дoмoв, тayнxaycoв и yчacткoв пoд ИЖC. Bыдeлeнныe cpeдcтвa зaeмщик мoжeт влoжить в cтpoитeльcтвo нoвoгo ЖК, cтaв дoльщикoм. Taк, зa тy жe cyммy мoжнo пpиoбpecти жильe бoльшeй плoщaди.
Baжнo! Для пoкyпки жилья пo пpoгpaммe вoeннaя ипoтeкa мoжнo выбpaть любoй peгиoн Poccии. Чтoбы вoeннocлyжaщий мoг кyпить квapтиpy в дpyгoм гopoдe бeз oтpывa oт cлyжбы, мнoгиe бaнки paзpeшaют пpoвeдeниe cдeлки пo дoвepeннocти. B кaчecтвe дoвepeннoгo лицa мoжeт выcтyпaть pиэлтop.
Для пoлyчeния зaймa:
🖍 Пoдaйтe зaявлeниe в opгaны Pocвoeнипoтeки, чтoбы пoлyчить нaкoплeнныe cpeдcтвa нa цeлeвoй жилищный зaeм (ЦЖ3). Aдpeca пpeдcтaвитeльcтв и кoнтaкты yкaзaны нa caйтe. Пo зaявкe вaм выдaдyт cвидeтeльcтвo ycтaнoвлeннoгo oбpaзцa.
🖍 Bыбepитe бaнк, кoтopый paбoтaeт пo пpoгpaммe вoeнныx зaймoв. B cпиcoк бaнкoвcкиx yчpeждeний, кoтopыe пoддepживaют pocвoeнипoтeкy вxoдит Cбepбaнк, BTБ, Гaзпpoмбaнк и дpyгиe.
🖍 Пoдгoтoвьтe пaкeт дoкyмeнтoв для oфopмлeния зaймa. К cвидeтeльcтвy Pocвoeнипoтeки пpилoжитe дoкyмeнты: кcepoкoпии пacпopтa, кapтoчки yчacтникa НИC, пo тpeбoвaнию — cтpaxoвoй нoмep лицeвoгo cчeтa зaeмщикa. Пepeчeнь дoкyмeнтoв мoжeт быть дoпoлнeн и зaвиcит oт тpeбoвaний coбcтвeнникa жилья или бaнкa. Нaпpимep, пpи oфopмлeнии ипoтeки в Cбepбaнкe, нeoбxoдимo yкaзaть в зaявлeнии ФИO cyпpyгa или cyпpyги.
🖍 Кpeдитop coглacyeт пepeвoд cpeдcтв c opгaнaми Pocвoeнипoтeки.
🖍 Bы пoлyчaeтe пpaвo coбcтвeннocти нa жильe, eжeмecячный плaтeж пo ипoтeкe пoгaшaeтcя из фeдepaльнoгo бюджeтa.
Пocлe вcтyплeния в пpaвa coбcтвeннocти, зaeмщик мoжeт зaceлитьcя в квapтиpy или иcпoльзoвaть ee для пoлyчeния дoпoлнитeльнoгo дoxoдa. Пpaвo нa пpoдaжy жилья мoжнo пoлyчить тoлькo пocлe пoлнoгo пoгaшeния зaймa.
Baжнo! Cвидeтeльcтвo НИC нe бeccpoчнoe, дoкyмeнт имeeт юpидичecкyю cилy нa пpoтяжeнии 6 мecяцeв пocлe выдaчи. B этoт cpoк нeoбxoдимo oфopмить кpeдит. Ecли cpoки yпyщeны, мoжнo зaпpocить oбнoвлeннoe cвидeтeльcтвo, нo eгo oфopмлeниe пoтpeбyeт вpeмeни.
В России действует государственная программа субсидирования ипотеки для военных.
Светлана Фатеева
работает с экспертами по льготным программам
Профиль автора
Пока гражданин служит, кредит за него выплачивает государство. Это и есть главное отличие военной ипотеки от гражданской.
Но все слишком сложно — нужно разобраться в требованиях к участникам и изучить тонкости. Я работаю с экспертами госпрограмм на покупку жилья и знаю, как все устроено. Расскажу о том, что это за программа и как военному принять в ней участие.
Чтобы повысить престиж воинской службы, государство помогает военным приобрести свое жилье. Оно как бы говорит: «Служи мне долго и честно, а я тебе помогу с жильем».
Военный сам выбирает квартиру, а государство выдает ипотеку и платит по ней, пока военный служит. Если он выполнит все условия программы, квартира остается в его собственности.
Если нет, например решит досрочно уволиться со службы, придется вернуть все бюджетные деньги и выплатить кредит самостоятельно. И это главный минус этой программы.
Государство не ограничивает военного в месте покупки жилья: если служит на Чукотке, а квартиру хочет купить в Москве, так можно.
Купить квартиру по программе военной ипотеки может любой, кто участвует в специальной программе накопительно-ипотечной системы.
Целевой жилищный заем состоит из накопительной и инвестиционной частей. Для накопительной части государство перечисляет взносы из федерального бюджета на именной счет каждого участника накопительно-ипотечной системы. Сумму годового взноса индексируют с учетом инфляции в начале года.
Инвестиционную часть накоплений государство передает в доверительное управление государственной компании. Она инвестирует их в разрешенные активы: государственные ценные бумаги, акции российских эмитентов, ипотечные ценные бумаги.
Взносы зачисляются на счет ежемесячно, а доход от инвестирования — каждый квартал.
Государство поручило исполнять эту программу Росвоенипотеке. Это специальное подразделение Минобороны, которое сопровождает программу информационно и контролирует ее.
У Росвоенипотеки есть свой сайт с личным кабинетом участника накопительно-ипотечной системы. Через него проверяют состояние накопительного счета, наличие обременений или график погашения задолженности
Чтобы получить заем, нужно стать участником накопительно-ипотечной системы и иметь основания для включения. Для этого необходимо выполнить три условия: служить в вооруженных силах по контракту, быть гражданином РФ и попасть в специальный реестр участников программы.
Кто может стать участником программы. Участвовать могут не все, а только определенные законом категории военнослужащих, например:
- офицеры и выпускники военных вузов и училищ, заключившие контракт;
- прапорщики и мичманы, прослужившие по контракту три года;
- сержанты, старшины, солдаты, матросы, которые заключили второй контракт;
- военнослужащие из запаса, которые заключили второй контракт;
- сотрудники Росгвардии, СОБР, ОМОН, вневедомственной охраны — они приравнены к военнослужащим.
Изменение правил формирования накоплений
- До 2016 года именные накопления перечислялись на счет ежемесячно. Общая годовая сумма, предусмотренная федеральным бюджетом, делился на 12 равных частей. Принято решение о единовременном перечислении накоплений в начале года. Датой зачисления средств был определен период до 20 марта текущего года.
- С 2017 года размер накоплений постоянно меняется, что обусловлено инфляцией. В 2018 году единовременное пособие по военной ипотеке составило 268 465,6 руб. В 2023 сумма увеличилась и равна 280 009,7 руб.
- Бонусом нововведений являются проценты, которые поступают на именной счет военного от доходов по депозиту. Чем больше сумма накоплений, тем лучше финансовое положение владельца счета.
- Ежегодно увеличивается лимит накоплений по военной ипотеке. На эту сумму можно рассчитывать при покупке жилья. В 2018 году государство брало на себя обязательство уплачивать взносы по ипотеке на сумму до 2,2 млн рублей. В 2023 лимит возрос до 2,4 млн руб. Это условие не ограничивает военнослужащего в выборе жилья. Но если его стоимость превысит установленный лимит по военной ипотеке, разницу гражданину придется гасить за счет личного дохода.
Именные накопления военнослужащего
Гражданин, решивший связать свою жизнь со службой в вооруженных силах РФ, автоматически становится участником накопительно-ипотечной системы (НИС). Программа предусматривает открытие личного счета на имя военнослужащего. Из бюджета на именной счет зачисляются средства для обеспечения жилищных обязательств Министерства обороны перед контрактником.
Именные накопления формируются ежегодно. Возможность приобрести жилье по военной ипотеке появляется еще до выхода на пенсию, но не ранее 3 лет после регистрации в реестре НИС. За этот период суммы именных накоплений военнослужащего будет достаточно для обеспечения первоначального взноса по ипотеке.
На начало 2022 года правила актуальны, но правительство разрабатывает дополнения к ФЗ о военной ипотеке. Есть предложения увеличить сроки, позволяющие гражданину воспользоваться льготой:
- По действующим условиям контрактник может воспользоваться накоплениями через 3 года службы.
- По новым правилам такая возможность представится лишь через 10 лет службы.
По условиям военной ипотеки гражданин должен находиться на службе не менее 20 лет, за исключением ряда обстоятельств. В течение всего срока на именной счет поступают накопления в размере, предусмотренным федеральным бюджетом.
Оформление военной ипотеки
Для использования накоплений по ипотечной программе нужно пройти следующие этапы:
- Дождаться истечения 3 лет с момента регистрации в накопительно-ипотечной системе.
- Узнать сумму на именном счете.
- Выбрать жилье (квартиру, дом с земельным участком). Максимальный лимит по использованию государственных средств на 2022 год составляет 2,4 млн рублей. Можно купить квартиру и по более высокой цене, если банк одобрит кредит после проверки документов. Будет учтен доход заемщика и его платежеспособность.
- Обратиться в Министерство обороны и сообщить о решении оформить ипотеку.
- Выполнить требования банка о предоставлении пакета документов по накоплениям, приобретаемой недвижимости, заемщику.
- ПОформить договор военной ипотеки и подписать его вместе с представителем МО.
- Получить документы о праве собственности на жилье.
- Оформить договора обременения перед государством до истечения срока погашения кредита.
Как оформить военную ипотеку?
С полученным свидетельством и паспортом контрактник отправляется в выбранный банк и приступает к оформлению сделки:
- Подписывает предварительный ДДУ с застройщиком, если выбрал новостройку, или ДКП с продавцом вторички.
- Подписывает договор с банком на ипотеку и открывает банковский счет.
- Подписывает договор с Росвоенипотекой на жилищный заём, чтобы перевести деньги с именного счета в банк и засчитать сумму как ПВ.
- Регистрирует право собственности. Если дом строится, право собственности регистрируют после сдачи в эксплуатацию. Заёмщик должен и банку, и государству, поэтому обременение двойное. Как только выписка из ЕГРН будет готова, её нужно передать в банк и оформить полис страхования недвижимости.
- Продавец жилья получает из банка деньги. Если дом строится, то передача денег происходит после регистрации ДДУ в Росреестре (до регистрации права собственности). Если жильё готовое, то передача денег после регистрации права собственности на имя нового владельца.
- Выписку из ЕГРН заёмщик передаёт в Росвоенипотеку. Теперь государство каждый месяц погашает взятую ипотеку, благодаря деньгам, поступающим на именной счёт военнослужащего.
Как работает накопительно-ипотечная система
Механизм НИС имеет много тонкостей и нюансов и работает следующим образом:
- для участия в НИС нуждаемость военнослужащего в жилье не имеет значения, даже если у него есть квартира, он всё равно может стать участником программы, если служит по контракту;
- каждому участнику программы открывается личный именной накопительный счёт;
- на этот счёт государство перечисляет денежные средства, которые в первые три года только копятся, их нельзя никуда потратить;
- платежи одинаковы для всех участников программы и подлежат ежегодной индексации;
- через три года участник НИС при желании может получить свидетельства о праве на целевой жилищный заём (ЦЖЗ);
- на основании свидетельства оформляется ипотечный кредит, средства на оплату которого выделяет Росвоенипотека через ЦЖЗ.
Банк может отказать в военной ипотеке, если у него на то будут причины. При оценке потенциального заёмщика в расчёт берётся много различных обстоятельств. Одними из них является платёжеспособность заёмщика, его текущая долговая нагрузка и качество кредитной истории. Казалось бы, для военной ипотеки эти обстоятельства несущественны, ведь погашать кредит будет государство. Однако банки учитывают все риски, в том числе возможность досрочного увольнения заёмщика с военной службы и, как следствие, появления у последнего проблем с оплатой задолженности.
Другая возможная причина отказа – несоответствие выбранной для покупки квартиры требованиям банка. Так, банк с большой степенью вероятности не возьмёт в залог неблагоустроенную квартиру или квартиру от застройщика, не имеющего аккредитации.
Как узнать накопления по военной ипотеке
В первые 3 года после регистрации в НИС воспользоваться накоплениями нельзя. Деньги поступают на именной счет и постепенно накапливаются. Но у участника программы есть право получать информацию по счету, что дает возможность прогнозировать свои шансы на покупку конкретного жилья. Узнать о накоплениях можно следующими способами:
- В личном кабинете на сайте Росвоенипотека. Эта организация занимается контролем работы накопительно-ипотечной системы. Для доступа к личному кабинету военнослужащему необходимо пройти регистрацию и знать номер и дату регистрации в реестре НИС. Ответ на запрос по накоплениям поступит на электронный адрес в течение 10 суток.
- Обращение к командиру части через рапорт, который нужно зарегистрировать в книге документов.
- Письменное уведомление Министерством обороны в срок до 31 марта, которое рассылается всем участникам военной ипотеки ежегодно.
Денежная сумма, предоставляемая в рамках ВИ
Сумма денежных средств для получения жилья по ВИ имеет две составляющие:
- накопления в НИС;
- кредит, предоставленный финансовой организацией.
Однако на размер суммы кредита может устанавливаться предел в зависимости от возраста военнослужащего и срока его службы.
Общую сумму денег можно посчитать так. К примеру, срок службы в армии составляет 3 года, а сумма накоплений к этому времени 700 000 рублей. Так как заемщик еще молод, банк вероятнее всего сможет предоставить ему максимальный размер кредита – 2 200 000 рублей. То есть в совокупности средства для ВИ составят 2 900 000 рублей.
Данная сумма может быть не окончательной, так как деньги участников НИС подвергаются инвестированию, результатом которого становится повышение накоплений.
Так как условия банков различны, точно рассчитать размер ежемесячного взноса сложно самостоятельно. В этих целях можно использовать специальный калькулятор, который размещается на сайте каждой финансовой организации. Лучше всего прибегнуть к помощи специалиста, который доступно объяснит все нюансы и произведет расчет платежа.
Кроме того, военнослужащий должен понести и некоторые расходы, такие как:
- комиссию банка и страховку;
- услуги нотариуса, риэлтора и других специалистов;
- расходы на транспортировку.
Покупка жилья по ВИ без кредита
Денежные средства, которые со временем приумножаются на лицевом счете военнослужащего, можно не использовать до момента выхода на пенсию. Затем их можно направить на приобретение жилплощади. Кроме того, наличностью они не выдаются, а внести платеж за жилье и избежать кредитных расходов можно. Все эти факторы ведут к значительной экономии средств и, следовательно, к покупке жилья лучшего качества и большей площади.
Когда военнослужащие имеют возможность купить жилье без кредитования:
- при длительности службы не менее 20 лет;
- при наступлении возраста 45 лет;
- когда человек с выслугой свыше 10 лет прекратил службу и остался без жилплощади;
- когда отставка произошла в связи с медицинскими показателями здоровья или структурными изменениями.
Изменения в 2022 году
Ежегодно правительством РФ устанавливается размер накопительного взноса для НИС. Вот и осенью 2022 года, а именно 30 сентября в Государственную думу был внесен проект Федерального бюджета на 2021-2023 год. Ч.2 ст.8 проекта предусматривает размер годового взноса в НИС на каждого военнослужащего. Военная ипотека в 2022 году подросла, а сумма пополнения персонального счета участника накопительно-ипотечной системы следующая:
299 081,2 руб.
Сумма была проиндексирована по сравнению с прошлым годом на 3.7%. Каждый месяц на счет военнослужащего-участника НИС будут начислять 24.923 руб., если же он уже взял военную ипотеку в банке, участвующем в соответствующей программе, то эта сумма будет перечисляться в банковское учреждение для погашения кредита. Ежемесячный взнос вырос на 889 рублей если сравнивать с прошлым годом. Размер индексации составлялся исходя из базового прогноза (3-4% в год).
Кто может стать участником НИС?
Программа накопительно-ипотечной системы стартовала в 2005 году. Ее целью было обеспечение военнослужащих собственным жильем при помощи льготного кредитования. Для того, чтобы стать участником НИС, требуется подать рапорт на имя командования воинской части, где проходится служба. После этого военному присвоят особый номер участника накопительно-ипотечной системы, по которому можно будет отслеживать сумму накоплений и иные детали. Стать участником программы может абсолютно любой военнослужащий-контрактник армии Российской федерации, при том сумма накоплений не зависит от его звания или выслуги лет, семейного положения.
Обратиться за получением кредита по военной ипотеке можно в любой банк, участвующий в программе. Условия фактически везде одинаковые, различается в основном размер первоначального взноса: где-то он составляет 10%, а где-то – 20%. Также стоит учитывать, что банки предъявляют жесткие требования к возрасту заемщиков-военнослужащих и предоставляют кредит лицам от 21 года до 45 лет, да и то с условием, что последний платеж должен быть внесен до того, как военному исполнится 50 лет.
Реализация права военнослужащего на получение суммы накоплений со счета происходит путем получения сертификата на целевой заем. Этот документ необходимо предоставить в банк, который выдает ипотечный кредит по специализированным программам, которые предоставляют крупнейшие кредитные учреждения. Накопления могут использоваться как на досрочное погашение основного долга, так и для оплаты первого взноса.
Перечень видов недвижимости не ограничен: квартиры, дома, таунхаусы или постройка собственного дома на земельном участке. После заключения кредитного договора и договора на предоставление займа ФГКУ «Росвоенипотека» перечисляет средства, которые накопились за период службы, в адрес кредитора, а военнослужащий погашает остаток займа из собственных средств ежемесячно.
Если жилье приобретается без привлечения ипотеки, то ФГКУ перечисляет средства напрямую продавцу (собственнику или застройщику в зависимости от того, на каком рынке приобретается жилплощадь) по реквизитам, указанным в зарегистрированном договоре купли-продажи. Закон не оговаривает условие о том, сколько объектов можно приобретать.
Срок действия сертификата на получение ЦЖЗ – 6 месяцев. Учитывая затраты времени на выбор банка, объекта недвижимости, его одобрения кредитором и оценки, узнавать сумму накоплений следует заранее, чтобы процесс получения сертификата и подготовки сделки происходили параллельно.
Условия участия в программе НИС, документы для оформления
Следующие категории граждане имею право претендовать на вступление:
- Прапорщики, офицеры, граждане, имеющие контракт с 2005 г.
- Находящиеся в запасе и вернувшиеся к работе после 2005 г.
- Служащие по долгосрочным контрактам при сроке их действия более 5 л.
- Сверхсрочники с контрактом, заключенным повторно после принятия ФЗ № 117.
- Сотрудники ФСБ (кадровые), статус которых был приравнен к военнослужащим.
- Сотрудники МЧС (при прохождении службы в военизированных подразделениях).
- Военные, уволенные в запас из-за инвалидности или состояния здоровья, наступившего при прохождении ВС.
- Сотрудники МО, уволенные из рядов ВС из-за расформирования ВЧ. Срок их службы должен быть более 3 лет.
Чтобы стать участником, нужно подать рапорт или заявление.